الصين تعتزم زيادة عدد المدن التجريبية لفرض الضريبة العقارية

بكين 20 مايو 2013 /وضعت الحكومة الصينية على جدول أعمالها لهذا العام زيادة عدد المدن التجريبية لتطبيق الضريبة العقارية، حسبما ذكرت صحيفة تشاينا سيكيوريتيز جورنال اليوم الاثنين .

من المحتمل أن تصبح مدينة هانغتشو، حاضرة مقاطعة تشجيانغ بشرقي الصين، تصبح ثالث مدينة تجريبية للضريبة العقارية بعد مدينتي شانغهاي وتشونغتشينغ في الصين.

من المتوقع أن تفرض الضرائب بشكل أساسي على المنازل التي بيعت بعد تنفيذ المشروع التجريبي، مع أخذ الظروف المحلية أيضا في عين الاعتبار ، حسبما قالت الصحيفة.

وقد بدأ المشروع التجريبي للضريبة العقارية في الصين منذ يناير 2011 في مدينتي شانغهاي وتشونغتشينغ.

وقد فرضت شانغهاي الضرائب على مالكي العقارات بنسبة 0.6 بالمائة منذ 28 يناير 2011، مع منح إعفاء ضريبي بمقدار 60 مترا مربعا للفرد الواحد لكل أسرة مسجلة.

وتم فرض الضريبة العقارية في تشونغتشينغ على المنازل التي تم شراؤها قبل وبعد تنفيذ المشروع التجريبي فيها على حد سواء، بنسبة تتراوح بين 0.5 و1.2 بالمائة. وتستهدف الضريبة العقارية هناك عمليات شراء المنازل الفاخرة على وجه الخصوص.

وقال التقرير إنه تم رفع عتبة الضريبة في المدينتين هذا العام، حيث شهدت أسعار المساكن ارتفاعا في معظم المدن الصينية.

وأشار محللون إلى أن التوسع في المشروع التجريبي للضريبة العقارية يصب على المدى الطويل في صالح سوق العقارات في ظل التوقعات بتخفيف حدة القواعد التنظيمية الإدارية عليها فيما بعد.

جدير بالذكر أن أسعار المساكن المأهولة والمساكن الجديدة نمت بوتيرة أبطأ في المدن الصينية خلال ابريل من العام الجاري إذ أظهرت الإجراءات التشديدية الحكومية الأخيرة مفعولها, حسب معطيات أصدرتها مصلحة الدولة للإحصاء مؤخرا.

ومن بين 70 مدينة صينية رئيسية شملها المسح الإحصائي , شهدت 66 مدينة ارتفاعا في أسعار المساكن المستخدمة خلال ابريل مقارنة بالشهر الأسبق , مع وصول أعلى نسبة للارتفاع إلى 2.0 بالمائة منخفضة من الرقم 3.1 بالمائة المسجل في مارس .

من جهة أخرى، ارتفع متوسط سعر الأراضي التي تم شراؤها من قبل شركات التطوير العقاري الصينية بنسبة 21.2 بالمائة على أساس سنوي في الأشهر الأربعة الأولى من هذا العام، وفقا لأحدث البيانات.

ويعد هذا النمو الأسرع في العامين الماضيين، نظرا لأن المعروض من الأراضي ذات الجودة العالية في المدن الكبيرة قد أدى إلى المنافسة الشرسة بين المطورين العقاريين وارتفاع الأسعار ، حسبما قال ليو وي وي، محلل من معهد ييجو للبحوث العقارية.

وأكد التقرير انخفاض إجمالي مساحة الأراضي المباعة بغرض التطوير العقاري بنسبة 8.6 بالمائة على أساس سنوي في الفترة من يناير إلى ابريل، مع تراجع وتيرة الانخفاض بـ 13.4 نقطة مئوية عن الرقم المسجل في الربع الأول .

وصرح ليو إن البيانات تشير إلى تعافي مبيعات الأراضي منذ بداية الربع الثاني من هذا العام.

وأضاف أن السلطات المحلية قد شرعت مؤخرا في زيادة معروض الأراضي التابعة لها، حيث تشهد المساحة الإجمالية لمبيعات الأراضي انخفاضا أقل مقارنة بالعام الماضي.

في محاولة لتحقيق استقرار توقعات السوق، تعهد مجلس الدولة، مجلس الوزراء الصيني، بضمان عرض الأراضي لمشاريع الإسكان هذا العام.

/مصدر: شينخوا/