أغنياء الصين يبحثون عن فرص عقارية في الخارج

بكين 4 سبتمبر 2013 / يبحث مستثمرون صينيون فرديون عن فرص مرتفعة العوائد نظرا لتباطؤ نمو الاقتصاد المحلي وتواصل تزايد قيمة العملة الصينية ((يوان)), حسبما قالت دراسة صادرة مؤخرا.

وتوقع تقرير صادر مؤخرا عن شركة جونز لانج لاسال المتخصصة في خدمات العقارات أن معدل النمو للاستثمار الصيني في الخارج سيحافظ على 30 بالمائة في العام 2013, وان العقارات باتت هدفا استثماريا رئيسيا.

ويتوسع استثمار العقارات السكنية الخارجية من قبل أفراد يمتلكون ثروات صافية عالية في الصين, بأصول تتجاوز عشرة ملايين يوان (1.6 مليون دولار أمريكي), على ما ذكرت شركة جونز لانج لاسال.

وظلت العقارات هدفا خارجيا رئيسيا بالنسبة إلى الكثير من هؤلاء المستثمرين. وتقدم الأسواق الخارجية مزيدا من الفرص في ظل تشديد السيطرة على أسواق العقارات المحلية بصرامة وعودة سوق الأسهم إلى الركود.

ومن جانبه, قال جو تشو, مدير قسم البحوث لشركة جونز لانج لاسال بشرق الصين, إن العملة الصينية القوية جعلت الأصول الأجنبية أكثر يسرا بالنسبة إلى المشترين الصينيين, إذ أصبحت العملة الصينية أقوى بنسبة حوالي 30 بالمائة مقابل الجنيه الاسترليني منذ عام 2005, ما يعادل تخفيض بالنسبة 30 بالمائة لأسعار العقارات السكنية في بريطانيا.

وأوضح التقرير أن كلا من نظام التعليم والمساكن عالية الجودة, والعقارات السكنية المملوكة أو المستأجرة لمدة طويلة, وحماية الثروات, تعد أسبابا رئيسية لقيام الأفراد ذوي الثروات الكبيرة في الصين بالاستثمار في الخارج.

وتشتمل المقاصد الأكثر شعبية بالنسبة لاستثمار العقارات الخارجية على الولايات المتحدة وكندا واستراليا وبريطانيا. وشهدت أسعار المساكن في بريطانيا ارتفاعا بنسبة 177 بالمائة خلال الـ 15 سنة الماضية, مع صعود الأسعار في لندن بنسبة زهاء 276 بالمائة.

وتتطلب المدن الصينية الرئيسية عربونا يتراوح بين 30 و50 بالمائة في ظل تشديد شروط الرهن العقاري, بينما قد لا يبلغ العربون في العقارات السكنية الخارجية سوى 25 بالمائة, كما أن سعر الفائدة على القروض منخفض نسبيا, ما يعني أن جميع هذه العوامل توفر إمكانية كبيرة لارتفاع القيمة, حسبما قال تشو.

"نظرا لتحول الحاجات التقليدية للهجرة من تعليم الأطفال إلى تقدير قيمة الأصول, نعتقد أن طلب المستثمرين الصينيين على موجودات العقارات السكنية الخارجية سيواصل نموه بشكل سريع" على ما ذكر ميشيل ليو, مدير قسم الإسكان الدولي بشانغهاى بشركة جونز لانج لاسال.

وأضاف ليو أن حجم مبيعات شركة جونز لانج لاسال الإجمالية للعقارات السكنية في لندن إلى مشتري منطقة آسيا - المحيط الهادئ قد تجاوز عشرة مليارات جنيه استرليني (15.5 مليار دولار أمريكي) منذ عام 2005, مع تخطى 2.6 مليار جنيه استرليني في عام 2012 وحده.

يذكر أن حوالي 30 بالمائة فقط من مشتري العقارات السكنية في وسط لندن هم من البريطانيين المحليين, في حين أن الباقين مستثمرون أجانب, وحوالي النصف منهم مشترون من آسيا.

ويقوم عدد متزايد من المطورين العقاريين الصينيين بالاستثمار في مشاريع العقارات الخارجية, ولديهم حاليا مشاريع خارجية إجمالية بقيمة أكثر من عشرة مليارات دولار أمريكي.

وأشارت المعطيات إلى أن حجم الصفقات العقارية الصينية في الخارج شهد صعودا حادا في عام 2012 إلى 1.86 مليار دولار أمريكي مقابل 547 مليون دولار أمريكي بعام 2011 و90 مليون دولار أمريكي في عام 2010.

/مصدر: شينخوا/